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大量刚需入市多地政策微调会否引起楼市反弹

2018-08-16 16:31:15

大量刚需入市多地政策微调 会否引起楼市反弹

当前,楼市调控效果正在逐渐显现,多地推出一系列减轻刚需买房困难的政策。

在楼市调控未见松动的情况下,大量刚需入市会不会直接促成楼市价格反弹?

刚需撑起楼市成交量

自3月以来,各地楼市成交量明显上升。进入4月份,楼市回暖态势仍在持续。中国指数研究院23日发布研究数据显示,上周全国楼市成交量仍在回升,同比下降城市持续减少。重点城市中,仅上海成交同比下跌,其余城市均上涨。其中南京涨幅最大,达166.28%。北京、深圳和杭州涨幅均超过50%。

在二线城市武汉,3月份1.1万套的成交量创下自限购以来的新高。进入4月,每周销量均比上一周有数百套的增加。据统计,4月前三周共成交商品房9133套。业内人士预计,4月成交再次过万套已毫无悬念。

市场普遍认为,楼市销量的“回暖”得益于刚性需求的持续释放。刚需虽然群体数量大、购房欲望强,但因其购买力有限、选择区域局限,一直不被市场人士所看好。然而,楼市最近的巨大变化,让许多开发商不得不对刚需另眼相看,将其视为众星捧月的“高富帅”。

总的来看,“金三银四”虽已成形,但“红五月”依然烫手。武汉某知名房地产企业销售总监姚伟说,“目前,许多开发商都在准备五一期间密集推盘,推出大量优惠措施,尽力笼络刚需。”

多地政策微调保刚需

与刚需高涨的购房欲望相呼应的是,有利于刚需的购房政策正从各个方面形成

大量刚需入市多地政策微调会否引起楼市反弹

首先是贷款利率微调。自3月中旬开始,北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右,部分银行甚至推出8.5折优惠。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,首套房贷利率的回归给刚性需求者带来较大优惠,将会推动很多处于观望中的购房者及时出手。

另一项与刚需紧密联系的政策公积金贷款额度也在悄然调整。武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限,两成首付购房政策重新回归市场。

同时,北京、武汉、上海等城市相继修改了“非普通住宅税”标准,使更多普通住房享受到契税优惠,也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担。

据粗略统计,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、武汉、南京等10多个城市出台了不同角度的楼市政策“微调”,内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等。

●业内分析

对楼市影响有限

中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为,商品房的根本属性在于解决居住需求,所以楼市的政策方向应该是抑制投资投机,鼓励自住消费。从这一点上来说,通过利率优惠等政策解决刚需购房困难,是符合市场实际的,也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。

不过,楼市微调并非调控放松。从普通百姓,到研究专家,再到开发商,大多对楼市调控政策的持续严厉坚信不疑。中国指数研究院华中分院副总监李国政更是直呼,依靠刚需释放的力量,楼市不可能有大的反弹。开发商对此不宜过度乐观,购房者也不必过度担忧价格会暴涨。

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